minitts blog - 京都・滋賀・大阪で家を買うならミニッツホームデザイン

みなさまコンニチハ！！　お部屋が片付きすぎてチョット殺風景・・・・・観葉植物を買いに行ったminitts home designです（＾＾）

さて今回のテーマ『必要なもの、必要でないもの　土地編』です

土地探し、家探しは夢をいっぱい詰め込みたいのはどんな方でも同じ悩みです
全ての夢を叶えて完璧なマイホームを！！って方もとても多いです
しかし実現しても『実際は無駄になった』『必要なかった』ものをリストアップしました
ぜひ、皆さんの夢と比べてみてください！

１、来客用に駐車場1台分（都合2台）
　　理由　めったに来客が無い　そのため４～５坪余分に土地を購入
２、ウッドデッキスペース
　　理由　メンテナンスが面倒　道路から丸見えで使わない　
３、裏庭
　　理由　日当たりが悪くコケが生える　雑草まみれ
４、広すぎる隣地とのスペース
　　理由　日当たりが悪く雑草まみれ　猫まで来る
５、中庭
　　理由　日当たりが悪い　出入りしにくいので使わない　

いかがでしょう？　1つくらい当てはまりませんか？（笑）　家編ではもっと色々ありますが土地は希望が多くなるほど見つかりにくくなります。

そこでminitts home designがオススメする人気条件ベスト５！！
１、北向きの土地
   　理由　間口が広いケースが多く　1階の日当たりを確保しやすい
　　　　　　価格の相場並み　土地が広い
２、袋小路の土地、旗ざお型の土地
　　理由　近所の方しか通行されないので静か、安全　日当たりが良いケースが多い
３、前道がせまい
　　理由　車のとおりが少なく子供が安全　街中が多い
４、駐車場が無い
　　理由　駅が近いケースが多い　土地が少なくて済む
５、駅がとっても遠い
　　理由　広い　規制が少ない　価格が控えめ

駐車場がいらないだけで街中に住める確率は格段に上がります！
実際、車の維持費、ローンで年間１００万近く払っていらっしゃる方も多いです
乗った回数をタクシー代に換算したら・・・・・（＞＜）あれ？
はるかに安い方もおおいのです

固定概念にとらわれず自分自身のライフスタイルを見直す機会にしてくださいませ♪

次回は『安くてイイ家売ってます！？』です　お楽しみに！！

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皆様コンニチハ！　賃貸のマンションのリフォームの仕事を頂きました
minitts home design.です♪　古い物件ですが若い感性に合うようにと
の要望です。がんばりまーす！

さて、３回目は『良い土地のイイは人それぞれ』です

前回、価格と相場との関係をご説明したのですが一概に『条件がOOだから値段が下がる』といいにくいのが不動産なんです（＞＜）

それが今回のテーマなんです
たとえば線路の横や踏切の横・・・・きっと騒音が大きくて住みにくいだろうとお考えになる方も多いのではないでしょうか？
しかし、実際は駅まで歩けたり、開放感があるので悪くないと考える方も多いんです！！

『土地の向きは南向き！！』なんて方も多いですよね！？
ところが間口（道路に面している土地の幅）が一般的な５ｍ程度ですと玄関に２ｍ、駐車場に３ｍ取られますので車を停めると１Fの日当たりはほぼゼロに（ーー；）
北向きのほうが明るいケースも多いです
もちろん間口が広がれば価格も上昇しますし・・・・

駅から１０分以内が希望！！　って方も多いですがすでに住宅がみっちり建ってますので空き土地はまずありませんし空いてても狭くて高額・・・・（涙）

騒音も気にならない、夜しか家にいないので日当たりもベランダに当たればOK、
駐車場不要、電車に乗らない・・・・みなさんイロイロなんです（＾＾）

土地探しの極意は場所や大きさではなく『自分のライフスタイルに合うか？』
なんです！！　車の無い生活、TVの無い生活・・・悪くないですよ！（＾＾）

次回は『必要なもの、必要ないもの　土地編』です！！　お楽しみに！！

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こんにちは！　minitts home design.です☆

新シリーズ『理想の我が家って何だろう？』の２回目は『安くていい土地（２）』です

前回基本的な３つの問題提起をさせていただいたわけですが

１、いい土地があったけど高すぎて予算オーバー
２、価格重視だと土地が狭い、変な形だ
３、価格も広さもいいけど立地が悪い・・・

「いい土地があってあったけど予算オーバー」になる要因を解説したいと思います。

おそらく予算オーバーになる方はいろんな場所を見てこられていると思います
京都で言えば桂坂や下賀茂、岩倉など区画の整った大きな敷地に庭付き・・・・
素敵過ぎますよね！

しかし実際はそのような土地は『郊外』と呼ばれ街中からは少し？離れています
もし中心部で探すと目が飛び出るほど高額ですよね（＞＜）

チョット余談ですが『高い！安い！といいますが実際はシャンプーのように同じもので金額が違えば高い、安いが当てはまりますが不動産にはまったく同じ条件の土地は存在しませんので

相場というものが存在し
相場より高い＝便利、条件が良い
相場より安い＝相場より不便、相場より条件（道路、日当たり等）が悪い
という明確な理由が存在します

例をあげますと土地の予算が１０００万円と仮定しますと

京都御所の近所ですと　仮坪単価１５０万　買える土地は
６．６坪　約４ｍX約６ｍ・・・駐車場１台分強です
羽束師免許試験場の近所ですと　仮坪単価３０万ぐらい　買える土地は
３３坪　　約８ｍX約１３ｍ　なかなかの豪邸です♪

チョット極端ですが事実なんです（＾＾；）
土地の相場は競争原理が働いていますので
もし相場より安い物件があれば『相場（平均的条件）より悪い（価格が下がる理由が有る）』とお考えくださいませ・・・・

以上の理由のより価格が決まってきますので『予算』を固定しますとまずは
『買える場所を探す』
『どの場所なら買える？』という事から決めていきましょう！

でないと２番、３番の
２、価格重視だと土地が狭い、変な形だ
３、価格も広さもいいけど立地が悪い・・・
を通過して１番に戻る結果になっちゃいます（笑）

次回は『安くていい土地（３）　イイの基準は人それぞれ』です
願わくば誰かのお役に立てば光栄です♪
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みなさんこんにちは！！

今年からはよく言われる『理想の家』について皆様と一緒に考えていきたいと思い『北欧ＬＯＶＥ』と二本立てでお送りしたいと思います（＾＾）　ぜひマイホーム購入や注文建築、注文住宅のヒントにしていただけますと光栄です！

第一回目は『安くていい土地（１）』です

このブログを見ていらっしゃる方は少なくとも土地探しをされてる方も多いはずですが『なかなか見つからない』っていうかが多いのではないでしょうか？ほぼ皆さんの共通の悩みです（笑）ではなぜ見つからないのでしょうか？

１、いい土地があったけど高すぎて予算オーバー
２、価格重視だと土地が狭い、変な形だ
３、価格も広さもいいけど立地が悪い・・・

大体この感じでグルグル何年も・・・・・って方も多いはずです
また、用途地域等の関係で街並みや環境が変わってくるのもご存知ない方が大半ですし大きな住宅地であれば『土地の最低面積』が決まっている地域も多いです

実は土地探しは『恋愛』似てるんですよ（笑）

以上の点を踏まえて解説していきたいと思いますので・・・・お楽しみに！！

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