よくあるご質問 - 京都・滋賀・大阪で家を買うならミニッツホームデザイン

minitts home design

• そもそも仲介手数料って何ですか？

  • 家を売る時・買う時・賃貸物件を借りる際に、不動産業者に支払うお金のことです。
    売買の通常の仲介手数料の上限は税引き物件価格の3％＋6万円＋消費税 です。
    例えば税引き価格3000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料の上限は3000万円×3％＋6万円＝96万円 に消費税を加算した100万8,000円です。
    物件価格によっては新車が買える位の金額になります。minitts home design.では、
    その仲介手数料を最大無料にさせて頂いております。
    詳しくはこちらをご覧ください。→仲介手数料が最大無料

• どんな物件でも仲介手数料が無料になりますか？

  • 仲介手数料を無料でご紹介できる物件は、売主が不動産業者または代理物件
    （売主から直接売却の依頼を受けている物件）です。
    それ以外の一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の物件は仲介手数料が半額となります。
    物件の所有者が不動産業者であれば無料になり、個人の時は割引というケースが多いです。
    ご興味のある物件がございましたら、弊社の仲介手数料見積サービスをご利用下さい。
    →仲介手数料のお見積り

• なぜ、仲介手数料を無料にできるのですか？

  • 仲介手数料は買主様だけでなく、売主様からも頂戴できます。
    当社では、お客様ご自身が物件を探していただくことにより、仲介手数料は売主様からだけ頂き、買主様の手数料を無料にしています。
    しかし売主様から頂けない場合もございますので、その場合は半額とさせていただいております。
    詳しくはこちらをご覧ください。→仲介手数料が最大無料

• 仲介手数料無料でも、サービスの質は大丈夫ですか？

  • 仲介担当者は、10年以上仲介の業務に携わっていた者で、契約や住宅ローンのご案内、物件のご案内などだけでなく、お客様が気付きにくい物件の特徴や、性質、また、法律にまつわる事などをお客様に分りやすくご説明させて頂きます。
    また、プロの建築士による仲介物件の住宅診断も無料で実施しております。
    仲介手数料が無料・半額の上に、他よりも手厚いサービスを実施していると自負しております。
    詳しくはこちらをご覧ください。→建築士による仲介物件の住宅診断無料

• 仲介手数料が無料にならない物件はありませんか？

  • 無料にならない物件もございます。その場合は半額とさせて頂いております。
    仲介手数料が無料になるか半額になるかは、実際に調べてみるまでわかりません。
    お気軽にお問合せください。→仲介手数料のお見積り

• 物件の価格以外に何の諸費用って、何が必要でしょうか？

  • 物件ごとに違いはありますが、一般的な諸費用の項目は下記の通りです。
    手続きや金額につきましては、契約の際に詳しく説明させていただきますのでご安心ください。
    ・仲介手数料
    ・所有権登記料
    ・固定資産税・都市計画税精算金
    ・売買契約書貼付印紙代
    ・表示登記料
    ・火災保険料
    ・管理費・修繕積立金精算金（マンション等の場合のみ）
    ・金融機関書類貼付印紙代
    ・金融機関事務手数料
    ・金融機関保証料

• 手付金とは何ですか？いつ、いくら必要でしょうか？

  • 手付金とは、売買契約時に売主様に預けるお金です。
    いくら必要かは売主様によって異なりますが、物件金額の約３％～１０％弱でご案内することが多いです。
    この手付金は売買契約を締結した後に、買主様が「やっぱり買うのを止めた」という場合に手付金を放棄して契約を解除することができます。
    また、売主様が 「やっぱり売るのを止めた」という場合には手付金の２倍を売主様が支払って解除することができます。
    ただ、通常売買契約では住宅ローン特約（○月○日までに○万円、住宅ローンの融資決定の審査結果が得られなければ手付金も返却して契約が無効になります）という特約が付きますので、住宅ローンの審査で否決になった場合、手付金はそのまま戻り、契約は解除されることになります。

• 仲介手数料の見積もりは、何回までお願いできますか？

  • 仲介手数料のお見積りは何回でも「無料」でお答えさせていただきます。

• 各不動産会社のサイトのみに掲載されている物件も、仲介手数料無料の対象になりますか？

  • 対象になります。ただし、その物件を掲載している不動産業者様（仲介業者様）のみ取り扱いが
    可能な物件の可能性もございますので、まずは取り扱いが可能か否かをお調べ致します。
    お気軽にお問合せください。→仲介手数料のお見積り

• 見たい物件がいくつかあるのですが、何件ぐらい内覧させてもらえますか？

  • お客様に満足いただける物件が見つかるまで、何回でも物件の内覧をお手伝いいたします。

• 専任媒介物件でも扱えますか？

  • 可能です。しかし、既に専任媒介をオーナー様と締結している仲介業者様と物件のご内覧を行っている場合は、後から弊社が割って入りますと専任媒介の業者様から「このお客様は弊社のお客様だから取引き出来ません」と断られてしまう可能性がございますので、物件のご内覧はまずはminitts home design.にご依頼頂く事をおすすめしております。

• 物件のエリアは、京都・滋賀・大阪だけなのですか？

  • minitts home design.が地域性を把握でき、尚且つ迅速に対応出来るエリアが、京都・滋賀・大阪です。
    地域性の把握が出来ていない物件を扱うと、お客様に良い提案やアドバイスが出来ない為、京都・滋賀・大阪に限定させていただいております。

• minitts home design.と一般的なハウスメーカーの違いは何ですか？

  • 一般的なハウスメーカーでは、設計担当者または営業マンが間取りのご提案をしております。
    会社の規定などがあり、自由な発想と提案内容に限りがあります。
    minitts home design.では、建築士（有資格者）が要望を詳細に伺いながら間取りの提案から素材、形など細部にわたり提案しています。
    一般的なハウスメーカーの規格住宅とは異なり、間取り・デザイン・仕様まで、お客様のご要望に合わせて設計しております。

• 完成した物件を見ることができますか？

  • 実際に引き渡しも終え、現在住んでいらっしゃるお客様のご自宅をご案内致します。
    家具や家電もある家の方が、よりイメージしていただきやすいと思います。
    見学をご希望の際は、お気軽にご連絡ください。→お問合せフォーム

• 相談や打ち合わせはどこでするのですか？

  • お客様のご自宅にお伺いします。
    特に注文住宅の場合は、お客様のお持ちの家具や家電を見せていただいております。
    →注文住宅のイメージの伝え方
    お気軽にご希望の日時をお知らせください。

• 新築の坪単価はいくらですか？

  • デザインや2、3階建て、構造によって異なりますが、平均で50万円前後の方が多いです。
    もちろん、お客様のご要望に近づけるご提案をしております。
    また、建物価格以外の部分でも、様々な価格の削減方法を一緒に考えております。
    →もっとお得に！注文住宅活用術
    お気軽にご相談ください。→お問合せフォーム

• 相談した場合にどの時点からお金がかかりますか？

  • 契約するまでの間は費用がかかりません。
    土地の調査や家のプラン提案、資金計画、土地探し、住宅ローンの仮審査、間取り打合せなどは全て無料です。土地の測量や法律の調査を行い、実際にその土地にお客様と一緒に足を運び環境などを確認します。お客様に土地を気にいってもらえれば、実際にその土地に対してイメージがしやすい家のプランニングを行い、概算予算の提案をします。
    その後実際に家を建てる時に初めて費用が発生します。
    詳しくはこちらをご覧ください。→ご相談～完成までの流れ

• 土地は探してくれますか？

  • もちろん可能です。土地から探しておられる方でも、こだわりのマイホームを建てることが可能です。
    ご希望のエリア・大きさ・価格・諸条件など土地に関するさまざまなニーズをぜひ弊社にお聞かせ下さい。
    お客様お一人お一人に最適な住環境を提供させていただくために、土地探しからお手伝いさせていただきます。
    お気軽にご相談ください。→お問合せフォーム

• 土地がとても狭いのですが対応してもらえますか？

  • 注文住宅は規格型住宅などと比較し制約が少ないので、デザイン、間取りなどお客様のライフスタイルや将来の計画を見据えて自由に選ぶことができます。
    イメージを伝えるのが得意では無い方もご安心ください。打ち合わせは弊社の建築士が行いますので、お客様のご要望をしっかりと汲み取り、様々な提案をさせていただきます。
    詳しくはこちらをご覧ください。→注文住宅のイメージの伝え方

• コストをおさえて建てることは可能ですか？

  • 予算の範囲内で希望に合った住まいづくりを実現することができるのが、注文住宅の良いところです。
    コストダウンをきっちりするところと、費用をかけても妥協したくない部分など、しっかり分けて柔軟に家づくりをすることができるので、満足度の高い家作りを実現できます。
    また、建物価格以外の部分でも、様々な価格の削減方法を一緒に考えております。
    →もっとお得に！注文住宅活用術
    一度お気軽にご相談ください。→お問合せフォーム

• 設計料はどれぐらいかかりますか？

  • 設計料の内訳には大きく分けて2つの種類があります。一つは意匠設計で主に外観や内装のデザイン及びその図面作成、もう一つは建築確認申請業務です。これは市役所に提出するための図面で、建築基準法に従って提出します。
    意匠設計の設計料は、通常は建物金額の10%程度（参考：建物金額2000万の場合で設計料200万円程度）ですが、minitts home design.では自社の建築士による意匠設計等が可能なため、設計料については無料です。
    もう一つの建築確認申請業務ですが、建物の規模によって前後はありますが、50万円程度となります。
    設計のことも、ぜひお気軽にお問合せください。→お問合せフォーム

• 諸費用って、いくら位かかるのですか？

  • 物件ごとに違いはありますが、一般的な諸費用の項目は下記の通りです。
    手続きや金額につきましては、契約の際に詳しく説明させていただきますのでご安心ください。
    ・所有権登記料
    ・固定資産税・都市計画税精算金
    ・売買契約書貼付印紙代
    ・表示登記料
    ・火災保険料
    ・金融機関書類貼付印紙代
    ・金融機関事務手数料
    ・金融機関保証料

• リフォーム工事はしていますか？

  • もちろん可能です。手すり一本から網戸の張り替えまで、規模やご予算に応じて建築家からの提案によるリフォームをお請けしております。
    家の不具合が発生している場合は、リフォームではなく簡単な工事で解決できることもありますので、まずはお気軽にご相談ください。→お問合せフォーム

• 建築の際、近隣住民の方への対策はどのようにしているのでしょうか？

  • 工事開始前に弊社スタッフが、お客様と一緒に近隣挨拶をさせて頂いております。また特に気を払う場合などは、随時近隣の方々へお知らせという形で対処させて頂いております。どうぞ御安心下さい。

• 建築中の建物のチェックはどのようにしていますか？

  • 施工中、当社専属の現場監督により5回に渡る検査を行い、しっかり現場を管理しています。
    また、お客様は施工中いつでも内部をご覧いただけます。実際、工事中の現場は資材がたくさん置いてあり、何が行われているのかが分かりにくいですが、ご見学の際は当社スタッフが同行し、ご不明な点を説明させていただいております。

• 建てた後のアフターメンテナンス、保証はありますか？

  • 平成21年10月より住宅瑕疵担保履行法が施行されて、新築住宅に保険への加入または保証金の供託が義務づけられています。この保険または保証金は、第３者の目で見て建物検査を行い、合格した物件に対して保証書を発行して、住宅の問題が起こった時にその第３者が保証するという、簡単にいうと住宅の保険みたいなもののことです。
    以前はクレームや雨漏れなどの瑕疵が見つかった場合、その物件を施工した会社が対応していましたが、悪質な業者や何らかの理由で会社が倒産していた場合などは、十分な保証を受けられないことが社会的にも大きな問題となっていました。
    この新しい法律により、消費者は守られますのでご安心下さい。
    また、構造躯体や防水性能については、当社では10年間保証しています。
    更に、通常の小さなトラブル（ドア調整、クロスのはがれ等）については、年２回の定期訪問にて10年間サポートさせていただきます。
    詳しくはこちらをご覧ください。→完成後の10年点検保証

• 住宅ローンを組む銀行は、選べますか？

  • 選べます。お客様のお好きな金融機関にて住宅ローンのご利用が可能です。
    また、より低金利でご案内できそうな場合は、弊社スタッフより住宅ローンの提案もさせていただきます。

• 住宅ローンの手続きや、その他の役所への手続きはどうすればいいですか？

  • お申し込みになられたい銀行をきめてくだされば、必要な書類は当社でご用意致します。
    もちろん、借りやすい銀行や条件の良い銀行等もありますので、目的に応じてアドバイスさせていただいております。
    また、平日がお忙しい方には代行もお受けしておりますので、お気軽にご相談ください。
    役所等の手続きにつきましては、一覧にしてお渡ししておりますのでご安心ください。